Mặc dù chịu ảnh hưởng nặng từ dịch bệnh nhưng giá nhà ở New Zealand vẫn tiếp tục tăng cao trong vài tháng qua. Nhu cầu nhà ở thì luôn ở mức cao do sự thúc đẩy của lãi suất thấp tuy nhiên hiện tại, nguồn cung vẫn đang không đủ đáp ứng. Trong tháng 7/2021 giá nhà trung bình tại quốc gia này đã tăng tới 25.2% và đạt mức 826.000 NZD. Trong ba tháng 8, 9 và 10 giá nhà vẫn tăng với mức ổn định và vẫn chưa có dấu hiệu chững lại. Và đến tháng 11, giá nhà tại New Zealand vẫn chưa có dấu hiệu giảm nhiệt dù có không ít những yếu tố bất lợi cản trở.
Mục Lục
Giá nhà ở New Zealand tiếp tục tăng dù có không ít những yếu tố cản trở
Theo khảo sát về lòng tin vào thị trường bất động sản của Ngân hàng tiết kiệm Auckland (ASB), người dân New Zealand cho rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng dù có không ít những yếu tố cản trở.
Trong ba tháng 8-10/2021, có 62% số người được hỏi nhận định giá nhà sẽ tăng trong 12 tháng tới, tăng so với con số 58% trong ba tháng trước đó. Số người ở South Island cho rằng giá nhà sẽ tăng là cao nhất, với 65%.
Nhà kinh tế Mike Jones tại ASB cho rằng lòng tin của người dân; vào thị trường bất động sản vẫn rất cao. Trần tín dụng, những thay đổi về thuế, các lệnh phong tỏa đều không làm giảm sút lòng tin của người dân rằng giá nhà sẽ tiếp tục tăng. Và cho đến nay, họ vẫn đúng.
Lòng tin của người mua tiếp tục giảm trong quý IV/2021
Tuy nhiên, ông Jones nói rằng có những yếu tố cản trở trong 12 tháng tới. 2022 là năm sẽ chứng kiến những xoay chuyển trong tình trạng mất cân bằng nguồn cung nhà ở. Ít nhất, 2022 là năm lòng tin về thị trường nhà ở sẽ gặp thử thách.
Lòng tin của người mua tiếp tục giảm trong quý này, chạm mức thấp nhất, với 23% số người được hỏi cho rằng giờ chưa phải là lúc thích hợp để mua nhà. Lòng tin đặc biệt thấp tại Canterbury, nơi con số này là 30%, so với 20% tại phần còn lại của South Island, 25% tại North Island và 19% tại Auckland.
Theo ông Jones, giá nhà cao cùng với lãi suất thế chấp tăng mạnh khiến người mua nhà e ngại. Tỷ lệ người cho rằng thời điểm thích hợp để mua nhà là thấp nhất kể từ tháng 10/2016. Việc tỷ lệ này giảm xuống thấp hơn không phải là điều đáng ngạc nhiên. Sức ép từ việc lãi suất thế chấp tăng có thể vẫn tiếp tục.
Tốc độ tăng giá nhà tại New Zealand vẫn chưa thể kiểm soát được
Hai tháng qua đã xuất hiện những dấu hiệu ban đầu. Cho thấy tốc độ tăng giá nhà ở của nước này bắt đầu chững lại. Nhưng vẫn còn quá sớm để biết liệu đây có phải là đợt “hạ nhiệt”. Thông thường vào mùa Đông không. Hay là kết quả của việc Chính phủ can thiệp vào thị trường bất động sản.
Giá nhà ở New Zealand liên tiếp đạt mức cao kỷ lục mới trong vài tháng qua. Bất chấp ảnh hưởng của đại dịch COVID-19, trong khi lãi suất thấp kỷ lục. Thúc đẩy nhu cầu mua nhà ở và tín dụng. Ông Lloyd cho hay tháng Sáu là tháng thứ tư liên tiếp giá bất động sản tại. Wellington tăng từ 20% trở lên. Thực tế là thị trường bất động sản Wellington đang “nóng” hơn. Bất kỳ thị trường nào khác trước đây, bao gồm cả Auckland.
Discussion about this post